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纽约楼市在眼下这波席卷美国大部分地区的房地产风暴中一直安然无恙，但如今，这里也开始显露走软的迹象，而华尔街大裁员可能会进一步削弱纽约楼市的需求。

曼哈顿一直是美国最火的住宅市场之一，许多住宅的价格自2003年至今翻了一倍还多。信贷收紧和消费信心下降让美国其他地区的房地产市场陷入萧条。而房地产中介机构承认，纽约楼市也经不起拖累开始降温了。

Prudential Douglas Elliman高级副总裁道格•赫丁斯(Doug Heddings)表示，房地产业不知还有谁敢说今年的生意会跟去年一样好。赫丁斯手下在曼哈顿有一个销售团队。

不过市场降温程度有多深却是个值得讨论的问题。据跟踪纽约楼市的估价和研究机构Miller Samuel Inc.称，今年第一季度曼哈顿共管式住宅和合作式住宅的销量降至2,282套，较上年同期下滑34%，下滑幅度之大实属罕见。但曼哈顿房地产公司Halstead Property LLC公布的另一份报告显示，曼哈顿的公寓销量较上年同期只下滑了1%。

纽约跟美国其他许多城市不同，没有住宅房源信息共享服务，导致统计销售信息时情况复杂化。分析师往往采用具体某些公司的数据，而有时候不同出处的数据之间存在相互矛盾的情况。

不过并非所有消息都让人失望。Miller Samuel和Halstead都认为房价在上涨。据Miller Samuel称，第一季度曼哈顿住宅的中间价涨至945,276美元，涨幅达13%。而Halstead称，价格上涨在一定程度上要归功于超高档住宅销量增加，其中包括两栋单价超过4,000万美元的别墅。

广告但销量下滑而不是价格下跌才是市场转弱的早期信号。此外，许多中介也表示，待售房屋的数量正在增加，而购房者的热情正在减弱。Miller Samuel Real Estate Appraisers总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)称，目前来看，未来的房地产走势不会强劲。

赫丁斯表示，从上西区到东区，再到下曼哈顿，整个纽约房地产市场弥漫着一种持币观望的气氛。大家都很紧张。越来越多的买家在即将签约时反悔。

在房屋签约量下滑之际，纽约还要为一大群华尔街人士失业做好准备。不过中介机构表示，要六个月至1年之后华尔街大裁员的影响才会波及到住宅市场。

在纽约哈莱姆区，代理商克拉拉•马德琳(Klara Madlin)表示，现在银行要求购房者缴纳更多的首付款。身为Harlem Homes Realty Inc.总裁的马德琳称，由于预期房价将下跌，银行现在只提供80%的贷款，而不是90%。眼下，一些希望将新公寓尽快出手而同意支付交易手续费的开发商还提供1%-2%的折扣，但并没有大幅降价的情况出现。

虽然春夏销售旺季到来前待售房数量增加是正常现象，但马德琳称，房源供应量“看起来偏高”。

另一个让人担心的问题是楼市降温的情况下在建公寓的数量。据房地产研究机构REIS Inc.称，开发商预测今年将有1.02万套共管式住宅完工，较2006年的4,100套增加了一倍多。

据穆迪投资服务(Moody)旗下网站Economy.com称，中介机构并不认为上世纪80年代末至90年代初华尔街大萧条沉重打击纽约房价的情况会重演。在那一次危机中，华尔街约有10万人失业，但据穆迪的估计，本次金融危机导致的华尔街失业人数在3.3万人左右。

其他几个因素或许有望拯救纽约房地产市场。首先，目前出现的投机性建房要远远少于上一次萧条。其次，曼哈顿基本上没有像佛罗里达和加利福尼亚等地区的房地产市场那样受到次级抵押贷款危机的打击。据马德琳称，这在一定程度上是因为合作住宅的业主委员会对个人财产提出了相当高的要求，而购买此类住宅的首付比例平均为35%。

此外，来自欧洲、亚洲和中东的富人推动了纽约的房地产销售。这些人利用美元贬值之际一抛重金购买公寓或联排住宅作为地第二甚至第三住所。

纽约中介公司DG Neary Realty的代理商艾里森•罗杰斯(Alison Rogers)称，虽然两居室住宅销售依然活跃，但一居室住宅的销售看起来处于停滞状态。经常是匆匆签了合同，随后又被匆匆退掉了。

华尔街日报Michael Corkery