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[生活分享] F2事件会造成房市deflate

F2事件会造成房市deflate

F2存在的意义,在于给外国央行和大投资者提供一个投资美国房市的vehicle。F2的bond,其实就相当于treasury bond,但是又不算在政府的账面上。这些钱的存量目前是1.56 trillion。

这次的bail out,规定了以后几年F2 debt总额的limit:

2009: 1.70 trillion
2010: 1.53
2011: 1.38
2012: 1.24
...
2020: 0.53
2021及以后: 0.50

没有了F2,这些investor不会投资房市。因为除了F2的debt,其他的MBS不会有这么高的debt rating。也就是说,在未来10年,会有近1 trillion的钱被强制从房市撤出!这个窟窿怎么补?靠温州炒房团和台湾贵妇炒房团来用cash买房子?

现在的银行自己本来就资金不足了,non-conforming的mortgage rate早就涨了好多了。F2离场,conforming loan的额度大大减少,以后mortgage rate肯定会提高,refinance变得困难。Inflation恐怕快要到头了,下一步大家还是担心deflation吧。油价一定要打压,这样可以进一步降息。

大家一块儿分析分析中国的surplus美元下一步往哪里走。还有,美国这边的demand下跌,会不会中国经济受到严重打击,扩大内需能不能跟上。

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